...ale nie mam jeszcze aktu notarialnego...
wg mnie - do czasu otrzymania aktu notarialnego nie możesz go sprzedać / nie ma jeszcze przeniesienia własności na ciebie
oficjalnie mieszkanie nie jest jeszcze twoje
30 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija termin złożenia do US zeznań za 2023 r.: PIT-28, PIT-28S, PIT-36, PIT-36S, PIT-36L, PIT-36LS, PIT-37, PIT-38, PIT-39
•
ARCHIWALNY TEMAT FORUM
Sprzedaż mieszkania przed podpisaniem aktu notarialnego - podatek
Chcę sprzedać nowe mieszkanie kupione od developera, które już wyremontowałam ale nie mam jeszcze aktu notarialnego.
Jakie podatki muszę zapłacić od takiej transakcji, a może mogę skorzystać ze zwolnienia?
Chciałabym przeznaczyć te środki na inną nieruchomość.
Czytam o cesji przeniesienia praw w podatku 17 lub 32% ale nie umiem rozpoznać czy to dotyczy tej transakcji.
Jakie podatki muszę zapłacić od takiej transakcji, a może mogę skorzystać ze zwolnienia?
Chciałabym przeznaczyć te środki na inną nieruchomość.
Czytam o cesji przeniesienia praw w podatku 17 lub 32% ale nie umiem rozpoznać czy to dotyczy tej transakcji.
Komentarz 1:
| 2021-04-01 16:36:38
| 31.***.***.174
Komentarz 2:
| 2021-04-01 17:46:52
| 194.***.***.131
Tutaj tak jak piszesz, jeżeli będzie to przed podpisaniem aktu notarialnego, to może to być tylko cesja przy czym na to musi się zgodzić deweloper.
W takim wypadku najpierw notarialnie będzie sporządzona cesja i tutaj najprawdopodobniej będzie musiał też być u notariusza dodatkowo przedstawiciel dewelopera.
No, a akt notarialny przeniesienia własności lokalu już w takim wypadku podpisze bezpośrednio z deweloperem ten z którym podpiszesz cesję.
Tutaj nie wiem, czy nie komplikuje całej sprawy, to że ten lokal którego nie jesteś właścicielem został już przez Ciebie wyremontowany. Nie wiem, czy tutaj nie mamy do czynienia z inną dodatkową transakcją dot. sprzedaży poniesionych nakładów inwestycyjnych. No, bo jeżeli sama cesja jest często spotykaną transakcją, to cesja dot. lokalu na który już poniosło się nakłady na jego wykończenie, chyba do typowych nie nalaży.
Doradzam skonsultować to wszystko z prawnikiem.
W takim wypadku najpierw notarialnie będzie sporządzona cesja i tutaj najprawdopodobniej będzie musiał też być u notariusza dodatkowo przedstawiciel dewelopera.
No, a akt notarialny przeniesienia własności lokalu już w takim wypadku podpisze bezpośrednio z deweloperem ten z którym podpiszesz cesję.
Tutaj nie wiem, czy nie komplikuje całej sprawy, to że ten lokal którego nie jesteś właścicielem został już przez Ciebie wyremontowany. Nie wiem, czy tutaj nie mamy do czynienia z inną dodatkową transakcją dot. sprzedaży poniesionych nakładów inwestycyjnych. No, bo jeżeli sama cesja jest często spotykaną transakcją, to cesja dot. lokalu na który już poniosło się nakłady na jego wykończenie, chyba do typowych nie nalaży.
Doradzam skonsultować to wszystko z prawnikiem.
Komentarz 3:
| 2021-04-01 23:55:34
| 195.***.***.125
Miałem kiedyś podobną (choć nie identyczną sytuację) u dewelopera którego księgowałem. Klient kupił mieszkanie a deweloper robił dla niego dodatkowe przeróbki w tym mieszkaniu. Osobno zafakturował go za mieszkanie (i tak szło przedpłatami) i osobno za przeróbki. Klient ze względów osobistych "sprzedał" mieszkanie.
Przy sprzedaży dla klienta końcowego deweloper sprzedał mieszkanie a pierwotny nabywca nakłady.
Problem pojawił się przy podatku VAT bo tam obowiązek podatkowy powstaje (m.in.) w chwili wydania towaru (nie ma znaczenia akt notarialny). Z tego co pamiętam podpisywali jakieś porozumienie, że to nie było wydanie mieszkania tylko udostępnienie.
Tak jak pisał xyzzzz idz do prawnika. Lepiej dać kilka stów za poradę niż się potem wpakować.
Przy sprzedaży dla klienta końcowego deweloper sprzedał mieszkanie a pierwotny nabywca nakłady.
Problem pojawił się przy podatku VAT bo tam obowiązek podatkowy powstaje (m.in.) w chwili wydania towaru (nie ma znaczenia akt notarialny). Z tego co pamiętam podpisywali jakieś porozumienie, że to nie było wydanie mieszkania tylko udostępnienie.
Tak jak pisał xyzzzz idz do prawnika. Lepiej dać kilka stów za poradę niż się potem wpakować.
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Komputerowa wersja serwisu
Mobilna wersja serwisu