30 kwietnia 2024 r. (wtorek) mija termin złożenia do US zeznań za 2023 r.: PIT-28, PIT-28S, PIT-36, PIT-36S, PIT-36L, PIT-36LS, PIT-37, PIT-38, PIT-39
•
ARCHIWALNY TEMAT FORUM
Proszę o poradę w sprawie lokalu
Właściciel JDG kupił lokal który na dole wynajmuje na biura a na górze demontuje na swoją część mieszkalną. Lokal ten nie jest wniesiony do działalności gospodarczej. Teraz otrzymałam z kolei fakturę wystawioną ma JDG za usługi remontowe na sporą kwotę i właściciel chce ją księgować, gdyż opłacił ją z konta firmowego. Takich faktur ma być więcej. Moje pytanie: jak najlepiej byłoby wprowadzić ten lokal do JDG żeby móc odliczać VAT i koszty z faktur za remont? Czy ewentualnie można jakąś umowę najmu stworzyć? Proszę o podpowiedź.
Komentarz 1:
| 2020-11-27 22:22:58
| 178.***.***.61
Z tego co napisałaś wniosek, że te faktury remontowe dotyczą jego części mieszkalnej.
Komentarz 2:
| 2020-11-27 22:26:25
| 37.***.***.234
Raczej części mieszkalnej ale pewnie część usługowa też może być w pewnym stopniu remontowana.
Komentarz 3:
| 2020-11-27 22:30:40
| 178.***.***.61
No, ale piszesz, że lokale już wynajmuje, więc jak może je remontować ?
Komentarz 4:
| 2020-11-27 22:31:44
| 37.***.***.234
Nie cała dolna część jest wynajmowana. Kilka lokali jest pustych.
Komentarz 5:
| 2020-11-27 22:37:53
| 178.***.***.61
No, dobrze. A z tych faktur remontowych da się ustalić ile dotyczy remontu części wynajmowanej ?
Komentarz 6:
| 2020-11-27 22:40:44
| 37.***.***.234
Nie wiem, może być ciężko. Szef powiedział że będzie je regulował z konta filmowego a ja mam wymyśleć co dalej.
Komentarz 7:
| 2020-11-27 22:50:21
| 178.***.***.61
Ale nie ma znaczenia z jakiego konta będzie płacił za te faktury. Chyba nie myślisz, że całe koszty remontu będzie można wrzucić w koszty dg.
Komentarz 8:
| 2020-11-27 22:57:35
| 37.***.***.234
Jak uważasz, w jaki sposób powinno być to podzielone? Co zrobić aby móc cokolwiek zaliczyć w koszty i odliczyć VAT?
Komentarz 9:
| 2020-11-27 23:20:25
| 178.***.***.61
Aby móc coś zaliczyć w koszty i odliczyć VAT to musi być związek z prowadzoną dg, przecież to wiesz. Można wprowadzić lokal do dg i wtedy kosztem będą wydatki związane z lokalem, ale dotyczące dg.
Komentarz 10:
| 2020-11-27 23:24:21
| 37.***.***.234
Tak tak, wiem. W jaki sposób najlepiej wprowadzić lokal do DG? Stworzyć jakąś umowę?
Komentarz 11:
| 2020-11-28 00:03:00
| 178.***.***.61
Jaką umowę, sam ze sobą ma zawierać umowę ? Swój majątek do dg wprowadza się oświadczeniem.
Komentarz 12:
| 2020-11-28 00:15:30
| 37.***.***.234
Dziękuję. Czy w tym oświadczeniu można napisać jaki% metrażu lokalu będzie stanowiła część mieszkalna a jaki część służącą DG i na tej podstawie procentowo dzielić koszty?
Komentarz 13:
| 2020-11-28 10:37:07
| 31.***.***.225
Przychód z najmu lokali jest przychodem z działalności gospodarczej ( wystawia faktury ) ?
Komentarz 14:
| 2020-11-28 10:56:37
| 37.***.***.180
Wystawia jako osoba fizyczna. Jak wprowadzi ten lokal do DG to będzie wystawiał jako DG.
Komentarz 15:
| 2020-11-28 11:33:54
| 31.***.***.225
Ok.
Wprowadza oświadczeniem na śr. tr.
( procentowy udział powierzchni zajmowanej na działalność gospodarczą do całości powierzchni użytkowej ).
Według mnie powinien też rozszerzyć działalność gospodarczą o usługi najmu ( o ile jeszcze nie ma).
Wprowadza oświadczeniem na śr. tr.
( procentowy udział powierzchni zajmowanej na działalność gospodarczą do całości powierzchni użytkowej ).
Według mnie powinien też rozszerzyć działalność gospodarczą o usługi najmu ( o ile jeszcze nie ma).
Komentarz 16:
| 2020-11-28 11:52:24
| 37.***.***.180
Ma w PKD usługi najmu. Czyli teraz jak piszesz oświadczeniem wprowadza lokal do DG, wylicza% udział na DG i tą część może wynajmować jako powierzchnię biurową dla innych firm i wystawia na ich rzecz faktury. Tak samo w przypadku faktur kosztownych za remont, do KUP i VAT do odliczenia tylko to co stanowi% DG, pozostała część NKUP i VAT nie do od liczenia.
Komentarz 17:
| 2020-11-28 12:38:57
| 31.***.***.225
Teoretycznie zgadza się to co napisałaś.
Rozliczasz tylko to co przypada na działalność gospodarczą.
Piszesz jednak o NKUP - jesteś na KH ?
Jeśli tak to - według mnie - pozostałe wartości z faktur kosztowych nie księgujesz w NKUP tylko na rozliczenie z właścicielem. Księgujac w koszty NKUP wydatki prywatne znalazłyby się w kosztach bilansowych a nie powinny.
Rozliczasz tylko to co przypada na działalność gospodarczą.
Piszesz jednak o NKUP - jesteś na KH ?
Jeśli tak to - według mnie - pozostałe wartości z faktur kosztowych nie księgujesz w NKUP tylko na rozliczenie z właścicielem. Księgujac w koszty NKUP wydatki prywatne znalazłyby się w kosztach bilansowych a nie powinny.
Komentarz 18:
| 2020-11-28 13:13:50
| 37.***.***.180
Tak jestem na KH. Ok to tak zrobię. Dziękuję za pomoc.
Komentarz 19:
| 2020-11-28 13:31:39
| 31.***.***.225
:))
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za treści tematów i komentarzy umieszczanych
na łamach FORUM DYSKUSYJNEGO. Dodanie tematu lub komentarza jest równoznaczne z akceptacją
REGULAMINU FORUM DYSKUSYJNEGO (kliknij aby zapoznać się z regulaminem).
Komputerowa wersja serwisu
Mobilna wersja serwisu